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一、?編制依據(jù)

為深入學(xué)習(xí)習(xí)近平總書(shū)記關(guān)于要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題的重要指示精神，貫徹黨的二十大精神，堅(jiān)決落實(shí)省委、省政府決策部署，更好滿足新市民日益增長(zhǎng)的住房需求，切實(shí)保障新市民更好實(shí)現(xiàn)住有所居，助推新型城鎮(zhèn)化高質(zhì)量發(fā)展。

按照《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃編制工作的通知》的要求，結(jié)合黔南州社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增長(zhǎng)、資源現(xiàn)狀，以及土地和建設(shè)政策等，適應(yīng)當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制的重要抓手，在充分認(rèn)識(shí)做好住房發(fā)展年度計(jì)劃的編制實(shí)施工作的重要性，科學(xué)編制規(guī)劃，認(rèn)真組織實(shí)施，根據(jù)人口變化確定住房需求，結(jié)合住房需求科學(xué)安排土地供應(yīng)、引導(dǎo)配置金融資源，實(shí)現(xiàn)以人定房、以房定地、以房定錢，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、結(jié)構(gòu)合理，防止市場(chǎng)大起大落，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，特編制《黔南州2025年住房發(fā)展年度計(jì)劃》。

二、?供應(yīng)計(jì)劃

商品住房年度發(fā)展計(jì)劃方面，黔南州2025年計(jì)劃擬供應(yīng)商品住房建筑面積約300萬(wàn)平方米，計(jì)劃總套數(shù)約2.6萬(wàn)套，含新建商品房供應(yīng)和庫(kù)存供應(yīng)。

保障住房年度發(fā)展計(jì)劃方面，2025年計(jì)劃租賃補(bǔ)貼預(yù)計(jì)約為5000戶，補(bǔ)貼金額約為1400萬(wàn)元。

土地供應(yīng)計(jì)劃方面，2025年商品住房當(dāng)年新供應(yīng)部分土地計(jì)劃約1000畝。

資金需求方面，2025年商品住房融資約44億元。

三、?保障措施

一是強(qiáng)化政策保障，全面落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，推動(dòng)“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效，降低首付比例及貸款利率，加大住房公積金購(gòu)房支持力度。二是落實(shí)改革舉措，試點(diǎn)推行銷售制度改革，完善物業(yè)管理服務(wù)措施，支持農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購(gòu)房。三是優(yōu)化機(jī)制運(yùn)行，完善監(jiān)測(cè)架構(gòu)，嚴(yán)格預(yù)售資金監(jiān)管，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)督管理，強(qiáng)化規(guī)劃引領(lǐng)。四是提升住房建設(shè)品質(zhì)，完善配套與社區(qū)服務(wù)，優(yōu)化存量住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。五是發(fā)揮土地供應(yīng)調(diào)節(jié)作用，大力支持保障性住房用地供應(yīng)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，助推房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

?根據(jù)“以人定房，以房定地，以房定錢”中“以房定地”的指導(dǎo)思想，該土地供應(yīng)需求面積僅為測(cè)算的2025單一年度內(nèi)住房需求（類別細(xì)分并矯正后）所對(duì)應(yīng)的新供應(yīng)商品住房建設(shè)所需的土地需求應(yīng)量，在實(shí)際操作中，因商品住房供地建設(shè)存在建設(shè)周期和建成后的銷售周期等，該時(shí)間受開(kāi)發(fā)商、施工方、市場(chǎng)行情等因素影響較大，無(wú)法預(yù)測(cè)，故土地供應(yīng)無(wú)法與單一年度住房需求直接對(duì)應(yīng)，該土地供應(yīng)需求面積與自然資源部門的《2025年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》中的用地不存在直接對(duì)應(yīng)關(guān)系。

資金需求融資量同理，僅為測(cè)算的2025單一年度內(nèi)住房需求（類別細(xì)分并矯正后）所對(duì)應(yīng)的新供應(yīng)商品住房的融資量，與當(dāng)年內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)及在建項(xiàng)目實(shí)際融資需求無(wú)直接對(duì)應(yīng)關(guān)系。